Te koop: Rataplanstraat 22, 1336 ML Almere

Beschrijving

Direct aan het water wonen met eigen aanlegsteiger in de geliefde Stripheldenbuurt!

In een rustige straat in Almere Buiten ligt deze verzorgde eengezinswoning met aangebouwde berging, drie slaapkamers én een eigen ligplaats voor een boot. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en aan de achterzijde geniet u van een zonnig terras direct aan het water.

De woning is modern afgewerkt met een eigentijdse keuken, nette wand- en vloerafwerking en een complete badkamer met ligbad en separate douche. Dankzij de brede schuifpui aan de achterzijde en de kunststof kozijnen heeft de woning een lichte en comfortabele uitstraling.

De ligging is ideaal: in een groene woonomgeving met diverse speelvoorzieningen. Een supermarkt, basisschool en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Ook het openbaar vervoer is dichtbij; binnen circa 5 minuten lopen bereikt u de bushalte en het treinstation ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Via de A6 bent u bovendien in circa 30 minuten in hartje Amsterdam.

Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. En met mooi weer vaart u zo vanuit uw eigen achtertuin via de vaarten naar het Markermeer.

Begane grond:
Via de recent aangelegde voortuin met eigen oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje, de toegang tot de inpandige berging en de doorgang naar de woonkamer.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een lichte, open uitstraling dankzij de hoge wanden en de brede schuifpui naar het zonneterras. Vanuit hier loopt u zo naar de aanlegsteiger van circa 5,5 meter lang, waar uw boot direct achter het huis kan aanleggen. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met elektrische oven, koelkast, separate vriezer en een recent vernieuwde vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken veel praktische opbergruimte. Via de open trap bereikt u de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de cv-/wasruimte.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche en een hangtoilet. In de cv-ruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger (twee afvoeren aanwezig) en de mechanische ventilatie.

Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime hoofdslaapkamer van circa 15 m², voorzien van een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 9 m² en 10 m², beide met uitzicht over het water.

*Mogelijkheid tweede verdieping:
De woning biedt de mogelijkheid om een tweede verdieping te realiseren. Hiervoor is reeds een omgevingsvergunning verleend door de gemeente.

Met deze opbouw ontstaat circa 27 m² extra woonruimte. Hierbij kan gedacht worden aan een overloop, een ruime extra slaapkamer van circa 15 m² en een grote technische ruimte van circa 9 m². De huidige cv-ruimte op de eerste verdieping kan dan eventueel bij de badkamer worden betrokken.

Daarnaast maakt de vergunning het mogelijk om aan de voorzijde van de woning een dakterras van circa 15 m² te realiseren, gelegen op het westen.